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不说那些花里胡哨的，只说事实。08年的时候，其实房价已经崩了，重庆南岸区在08年经济危机最厉害的时候，有个叫双子星座的楼盘，江景房，位置离南坪中心不过5分钟车程，正好开始销售，惨到打出广告每平米3999，旁边的龙湖观山水品质江景楼盘，二手清水房最低喊出不到5000一平，如果不是四万亿，这些开发商早就跳楼了。后来的故事大家都知道了，四万亿钞票印出来，09年，10年，本来早就该崩盘的房价直接坐上飞机，那个双子星座，从3999都无人问津，到6,7千直接卖光。
11年到13年，其实重庆的房价根本就是死撑，涨不动，11年南坪有个离中心步行也只要10分钟的楼盘叫亚太商谷，当时开盘时精装房最贵卖到1万，两年之后亚太商谷的二手精装房反而比售价不升反降也就8,9千，根本涨不动。
刚刚结束的重庆秋交会，一片惨淡，这里我转帖一条搜房网关于重庆秋交会的新闻：
几家欢喜几家愁！上周日，2013年重庆秋季房交会正式落下帷幕。
据组委会统计数据显示，为期4天的交易会中，共成交各类房屋3621套，成交建筑面积31.57万平方米，成交金额22.2亿元。与今年的春季房交会相比，成交套数、面积都大幅下降，分别下降1442套、15万余平方米，成交额下降近10亿元。
在不少业内人士看来，重庆的房交会的功能正在发生改变，从之前侧重促进成交到如今的展示功能更加明显。尽管如此，房交会仍不失为行业发展的晴雨表。透过房交会，或许也能看出后市端倪。
房交会对购房者的好处就是信息集中，以及优惠释放。不少开发商为了吸引购房者入市，也启动了很多销售手段，如打折、免契税等，但期间释放的优惠和平时无差，这让不少希望能从房交会上捡便宜的购房者并没有急于下手，仍在观望。
同样，受近期土地市场持续升温的市场暗示及房价在历年调控中持续攀涨的现象影响，买家对房价看涨的预期暂难改变，只要产品合适、价格在承受力范围内，买家仍将选择入市，这也促成了数个楼盘在上周开盘“日光”。
购房者的眼光不仅仅停留在传统商圈周围，包括茶园、西永、蔡家等新兴区域以完善的规划配图和较为明显的价格优势，似乎能更引起购房者的兴趣。此外，通过房交会也能发现，中小户型的供应比例得以增加，不少中小户型楼盘的热销也印证了当下市场主流购房者们的需求。
房交会已经落幕，后市无疑更加引人关注。错过了房交会，相当一部分观望者仍在等待时机。那么，接下来开发商的销售、价格策略，将推出什么样的房源类型等因素，都将影响购房者是否选择入市。
不难看出，如今的重庆楼市已经突破了急功近利，正在步入到理性时代。
重庆晚报记者 吴神忠/文 张宇/摄
现在的形势其实和08年很像，只不过08年的时候是一下子悬崖式的滑下来，温一看慌了，立马印票子救市，这一次是缓慢的在下跌，政府其实早就在印票子在救市，只是没08年那么猛那么明显。可以说，现在二三线的房价，基本上是靠政府印票子在死撑着，根本涨不动，卖不动，明年整体崩盘是大概率事件。
至于说北上广深这些一线城市为什么那么疯涨，我看了很多网上的分析，都没说到点子上。大家支持这贴的话，我会一针见血的点出一线城市房价坚挺的主要原因。
https://www.richdady.cn/news/item-408.html |
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发表于 2024-10-16 04:49:28